增城区房屋买卖网签纠纷贷款程序时间咨询

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广州买房公积金贷款的话，必须先网签再申请贷款吗？

张静律师解答：是的，公积金贷款有公积金贷款的程序，买卖双方必须先提交网签合同，等公积金中心对买家的贷款资格审核通过后，买卖双方再去公积金中心对贷款合同进行面签。如下面这个案件，房屋买卖合同约定买家须在签订房屋买卖合同后10天内申请贷款，但实际上买家花了3个月才办好网签手续，然后才能申请贷款。也就是说，买卖双方签订合同的时候，没搞清楚公积金贷款的时间和程序。卖家抓住这一条说买家违约了，法院经审查后认为双方合同在事实上不可能履行，但买家一直积极地配合公积金中心申请贷款，卖家之前不提异议，现在在要求解除合同，不应支持。判决驳回卖家要求解除合同的诉讼请求。

判决书节选：

本案需要处理的是：徐卖家以梁买家未依约支付首期款及办理按揭贷款手续义务构成根本违约为由，要求确认涉案买卖合同于其发出解约律师函之日（2021年6月18日）解除是否成立。本案房屋交易约定的买方贷款类型为公积金贷款，则贷款流程应符合公积金贷款相关规定。对徐卖家对公积金贷款情况提出的调查取证申请，本院已通过广州住房公积金管理中心官网查到相关规定。根据其中《广州市住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》（穗公积金中心规字﹝2021﹞1号）第十六条有关“经公积金中心审核同意的贷款，由公积金中心、借款人等各方共同签订书面借款合同”的规定，以及相关交易流程可知，买方申请办理公积金贷款需提交网签合同，并需卖方予以配合办理，而在买方的公积金贷款申请资格经该中心审核通过后，才能进行有关贷款合同的签订即“面签”等手续，且买方的首期款需按该中心要求办理相应资金监管手续，否则该中心无法发放贷款。本案中，虽然《不动产买卖合同》中约定买方应在2021年1月13日签约后的10日内前往办理贷款申请手续，但买卖双方于2021年3月19日才办理了申请贷款所需的网签手续，此时早已超出上述合同约定的申请贷款期限，即买卖双方以实际行动变更了《不动产买卖合同》约定的办贷期限。而徐卖家在与梁买家协商确定了“面签”时间后，并未按时前往，此后徐卖家才以梁买家逾期付款为由拒绝继续配合买方办理后续相关手续，此前徐卖家并未对履约进程提出异议。从上述买卖双方已协商预约“面签”时间的事实可知，梁买家申请的公积金贷款已通过公积金中心的资格审查，且在此过程中，徐卖家亦给予了相应配合。综上，本院认定梁买家不构成违约。